Case deteriorate de vecinatatea blocurilor

O doamna mi-a trimis un articol gasit pe net si il reproduc aici:
Marius GAITAN said
am July 23 2008 @ 2:53 pm

Aici sunt mai multe probleme in afara celor legate de PUZ.
Sunt unele probleme tehnice legate de constructiile Parter (P) sau P+1 asezate in vecinatatea unor blocuri noi cu inaltime >P+7 ce urmeaza a se construi.
In primul rind ii sfatuiesc pe proprietarii caselor sa apeleze la un specialist care sa le faca niste masuratori vis-a-vis de cota la care se afla casa lor (se pun niste placute martor si se fac niste citiri pe o statie totala cu raportare la reperele topo din reteaua nationala … specialistii stiu ce trebuie sa faca).
Spun asta deoarece din experienta pe care o am ( peste 25 ani ) am constatat ca
foarte multe case din vecinatatea unor blocuri au suferit avarii grave (tasari
inegale, fisuri, crapaturi, deformari ale golurilor de usi si ferestre … etc.)
Toate acestea apar datorita faptului ca, pentru a construi viitorul bloc (in
vecinatate) este necesar a se face o groapa destul de adinca (adica se va scoate
pamintul … ) apoi se pun niste straturi de balast pentru a consolida terenul, apoi se realizeaza blocul nou. Trebuie sa remarcam aici ca blocul nou are o greutate mult mai mare decit avea inainte pamintul de acolo.
Ce se intimpla de fapt ? Terenul pe care se construieste este (cf. teoriei lui
Businesque) un semispatiu elastic. Atunci cind scoatem ppamintul din groapa
blocului, casele invecinate vor tasa usor (vor tasa = vor cobori) iar dupa
realizarea intregului bloc, acestea se vor ridica pina la nivelul la care au fost sau putin mai sus. Aceasta se intimpla datorita “bulbilor” de presiune a
fiecarei constructii, si evident a blocului nou, care se interconditioneaza
(lucrurile sunt mult mai complicate, dar specialistii in domeniu cunosc teoria si fenomenul). Aceasta miscare pe verticala de coborire si ridicare a caselor produce in peste 90% din cazuri efecte asupra elementelor nestructuralle (pereti
despartitori, elemente de compartimentare) si uneori chiar asupra elementelor de
rezistenta : fundatii, ziduri de rezistenta, grinzi … etc. functie de tipul
structurii de rezistenta a constructiei respective. Important de stiut este faptul ca aceste fenomene actioneaza in timp, producind efectele susmentionate (pentru rezolvarea carora sunt necesare sume importante de bani)
Chiar daca distanta este de 10 - 30m fata de viitorul bloc, este bine ca
proprietarii caselor sa se astepte la anumite efecte …
Sfatul meu : consultati un exppert in constructii, faceti masuratori a nivelului
placutelor martor acum, inainte de a se face blocul si apoi dupa ce s-a sapat groapa si apoi dupa ce s-a ridicat blocul. Pe baza acestor rapoarte, daca locuinta Dvs. Va avea de suferit veti putea deschide un proces prin care sa solicitati despagubiri
….
Ing. Marius GAITAN
Consultant EUROPROIECT ESTATE
mgaitan@europroiect.ro
http://www.project-management-romania.ro